外墙补漏维修物业管不管？
2020-04-20 14:26:54
辛辛苦苦攒钱卖了房子，如果遇到漏水情况那就真的非常烦心了。那么，如果需要进行重庆外墙堵漏维修工程的话，物业该不该管呢?
1、如果是物业管理不善导致的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。如果是在维保期外，维修费用呢应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。
2、按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防漏保修期为5年，5年期限从房屋验收合格交付时起算。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过5年期限，开发商就不再有义务维修了，到时只有动用维修基金。
由此可见，防水5年质保是开发商提供的，不是物业，如果过期了，是要自己修理的，除非物业帮申请公共维修基金来进行重庆防水堵漏维修，这是在大面积渗漏的情况下。如果只是小面积渗漏，大多是自己修理，物业没有责任给你维修，就是维修，钱也是你自己出。
